Αποτελέσματα αναζήτησης

Χρήσιμες Πληροφορίες για Επενδυτές

Α. Διαδικασία αγοράς – Περιληπτικά

  • Επαφή με την Ellune Property Services για να συζητήσουμε τις ανάγκες σας και να καθορίσουμε μαζί το πόσο που θα επενδύσετε στο Κεντρικό Λονδίνο.
  • Επαφή με την τράπεζα σε περίπτωση δανεισμού.
  • Έρευνα αγοράς μέσω της Ellune Property Services και εντοπισμός του ακινήτου.
  • Διαπραγμάτευση της τιμής του ακινήτου και συμφωνία της τιμής αγοράς.
  • Με την αποδοχή της προσφοράς ο δικηγόρος του πωλητή αποστέλλει το φάκελο του ακινήτου στον δικηγόρο του αγοραστή (έλεγχος τίτλων, σύναψη συμβολαίων κλπ).
  • Σε περίπτωση χρήσης τραπεζικού δανεισμού, δίνεται εντολή στον εκτιμητή της τράπεζας για εκτίμηση του ακινήτου.
  • Ανταλλαγή συμβολαίων με καταβολή 10% του αντιτίμου και καθορισμός ημερομηνίας ολοκλήρωσης της αγοροπωλησίας.
  • Ολοκλήρωση αγοράς και παραλαβή κλειδιών.

Β. Που μπορώ να απευθυνθώ για συμβουλές δανείου;

Υπάρχουν πολλά είδη δανείων διαθέσιμα στην αγορά και αρκετά χρηματοδοτικά προϊόντα. Η επιλογή του κατάλληλου είδους χρηματοδότησης είναι σημαντικό κομμάτι της αγοράς. Η Ellune Property Services συνεργάζεται πολλά χρόνια με συμβούλους δανείων, ενώ διαθέτει εξαιρετικές σχέσεις με τις Ελληνικές τράπεζες του Λονδίνου έτσι ώστε η διαδικασία της έκδοσης δανείου να γίνεται απλή.

Γ. Πόσο εύκολη είναι η έκδοση δανείου;

Η έκδοση δανείου δεν είναι τόσο εύκολη υπόθεση όσο παλιότερα καθώς τα κριτήρια των τραπεζών έχουν γίνει πιο αυστηρά. Οι ξένοι επενδυτές τείνουν να συμμετέχουν στην αγορά με ένα ποσοστό τουλάχιστον 30%, το οποίο σε συνδυασμό με την παρουσίαση ικανοποιητικών οικονομικών στοιχείων αυξάνουν σημαντικά τις πιθανότητες χρηματοδότησης με ευνοϊκούς όρους.

Δ. Τι κάνουν οι δικηγόροι;

Οι δικηγόροι διαπραγματεύονται τους όρους του συμβολαίου, ελέγχουν τους τίτλους ιδιοκτησίας και κάνουν έρευνα στις δημοτικές αρχές ώστε να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχει κάτι στο παρελθόν, το παρόν και το μέλλον γύρω από το ακίνητο που θα μπορούσε να επηρεάσει την απόφαση της αγοράς. Επίσης, ανταλλάσσουν τα συμβόλαια με τους αντίστοιχους του πωλητή, ολοκληρώνουν την αγοροπωλησία και πραγματοποιούν τις μεταφορές των χρημάτων.

Ε. Πόσο είναι ο φόρος μεταβίβασης;

Στην Αγγλία ο φόρος της αγοράς (Stamp Duty Land Tax) πληρώνεται από τον αγοραστή του ακινήτου και εξαρτάται από την αξία του ακινήτου. Τα ποσοστά έχουν ως εξής:

  • 0% για τις πρώτες £125,000
  • 2% για τις επόμενες £125,000
  • 5% για τις επόμενες £675,000
  • 10% για τις επόμενες £575,000
  • 12% για το ποσό άνω του £1,500,000

 Παράδειγμα:

Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα £575,000 θα πληρώσετε φόρο μεταβίβασης £18,750. Το ποσό προκύπτει ως εξής:

  • £0 για τις πρώτες £125,000
  • £2,500 για τις επόμενες £125,000
  • £16,250 για τις υπόλοιπες £325,000

Ζ. Τι φορολογία θα πληρώνω ως ιδιοκτήτης;

Ως ιδιοκτήτης διαμερίσματος η φορολόγηση αφορά τα έσοδα από τα εισπραττόμενα ενοίκια και εντάσσεται στην φορολογία εισοδήματος. Ο κάθε ιδιοκτήτης έχει ατομικό αφορολόγητο £10.000 για το οικονομικό έτος 06 Απριλίου 2014 – 05 Απριλίου 2015 (εάν το ακίνητο είναι σε δύο φυσικά πρόσωπα τότε το αφορολόγητο είναι £10.000 Χ 2 = £20.000). Από το σύνολο των ενοικίων εκπίπτουν α) τα μεσιτικά έξοδα, β) τόκοι δανείου γ) έξοδα επισκευών και δ) κοινόχρηστα. Τέλος, εκπίπτει και το 10% των ενοικίων που αφορά σε πιθανές φθορές από την χρήση (“wear and tear allowance”). Μετά την αφαίρεση του αφορολόγητου και όλων των εξόδων το καθαρό εισόδημα φορολογείται με 20%.

Η. Υπάρχει φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας στην Αγγλία;

Όχι, η μόνη φορολόγηση είναι στο εισόδημα που προκύπτει από την ενοικιάση. Εφόσον το ακίνητο ιδιοκατοικείται δεν υπάρχει άλλη φορολόγιση.

Θ. Πόσο φόρο υπεραξίας θα πληρώσω όταν πουλήσω το ακίνητό μου;

Σύμφωνα με τους νέους νόμους ακόμα και οι ξένοι επενδυτές υπόκεινται σε φόρο υπεραξίας. Για περισσότερες πληροφορίες: https://www.gov.uk/capital-gains-tax/overview

Ι. Τι γίνεται στο “Exchange” και το “Completion”;

Στο “Exchange” συμφωνούνται τα συμβόλαια και υπογράφονται και από τις δυο πλευρές ενώ ο αγοραστής καταθέτει την προκαταβολή (παραδοσιακά είναι το 10% του τιμήματος) και ορίζεται μια η ημερομηνία για την ολοκλήρωση της διαδικασίας (Completion date). Μετά το “Exchange” ο αγοραστής νομικά υποχρεούται να αγοράσει το ακίνητο και σε περίπτωση μη τήρησης των συμφωνηθέντων υπάρχει επιβάρυνση με την μορφή προστίμου.

Το “Completion” πραγματοποιείται όταν έχουν ολοκληρωθεί όλες οι εκκρεμείς νομικές διαδικασίες για την αγορά και τα χρήματα του δάνειου (σε περίπτωση λήψης δανείου) έχουν μεταφερθεί από τον δανειστή στον δικηγόρο του αγοραστή. Όταν αυτό συμβεί ολοκληρώνεται η αγορά και παραλαμβάνονται τα κλειδιά από το μεσιτικό γραφείο του πωλητή.

ΣΤ. Τι σημαίνει “Freehold” και “Leasehold”;

Σε γενικές γραμμές σε ένα ακίνητο μπορεί να υπάρχουν ταυτόχρονα δύο είδη συμφερόντων. Aυτά είναι γνωστά στο αγγλικό δίκαιο ως leasehold και freehold..

Το Freehold είναι ότι πιο κοντινό υπάρχει με τον ελληνικό όρο της πλήρους κυριότητας, χωρίς όμως να είναι ταυτόσημο αυτής. Το Freehold ουσιαστικά είναι το δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης του ακινήτου χωρίς χρονικό περιορισμό. Μεταβιβάζεται, κληρονομείται και είναι απεριόριστης διάρκειας. Ο δικαιούχος δε του freehold (Freeholder) μπορεί να δημιουργεί δικαιώματα Leasehold προς όφελος τρίτων, διατηρώντας παράλληλα το δικαίωμα να μεταβιβάσει το δικαίωμα του. Σημειώνεται, ότι η οριζόντια ιδιοκτησία (διαμερίσματα) δεν δύναται να είναι freehold.
Το leasehold, δημιουργείται από το freehold και αφορά το ίδιο ακίνητο. Το leasehold παρέχει το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης του ακινήτου αλλά το περιορίζει χρονικά. Κατά μια έννοια μοιάζει με μια μακροπρόθεσμη μίσθωση αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι. Τα leasehold μπορούν να δημιουργηθούν μέχρι και 999 χρόνια, αν και μια αποδεκτή διάρκεια συνήθως είναι τα 70 χρόνια και άνω. Μετά από δυο χρόνια ιδιοκτησίας η συντριπτική πλειοψηφία των Lease μπορούν να ανανεωθούν για άλλα 90 χρόνια.